"חינם –  הורד את המדריך אומדן ראשוני לעלויות הבנייה ולמד כיצד לבנות צעד אחר צעד את תקציב הבנייה לפרויקט שלך"

המדריך כולל שתי דוגמאות של פרויקטים שבוצעו:

דוגמא א' – רשימת עלויות מפורטת של בית פרטי -עממי ופופולארי. גודל הבית 275 מ"ר, 3 קומות, קומת מרתף, קומת קרקע וקומת חדרים.

דוגמא ב' – רשימת עלויות מפורטת של בית פרטי - יוקרתי. המבנה בן 4 קומות. קומת מרתף, קומת קרקע ענקית, קומה א' וקומה ב'. גודל הבית סה"כ 574 מ"ר.

"תהליך בניית תקציב הבנייה הוא קריטי וחשוב הרבה יותר ממה שרוב הבונים חושבים"

הבעיה מאוד חמורה - תכנון עלויות הבנייה לא מתבצע באחריות, ישנו חוסר בפרטים ויותר מדי ניחושים. היעדר תקציב מפורט יוביל אותך לצד הלא נעים של בניית בית בישראל, אי ודאות וחוסר אונים, ראיתי את זה קורה יותר מדי פעמים, האמן לי, אתה לא רוצה להיות שם .

הנזק עצום. משפחות נחשפות במהלך הפרויקט לעוד ועוד הוצאות שלא נלקחו בחשבון, חלקן נאלצות לעצור את הפרויקט, וגרועה מכך היא המערבולת הפיננסית ששואבת אותך מטה ומובילה אותך למקום כל כך לא נעים. אזל הכסף, הבית לא מוכן למגורים, צריך לשלם משכנתא, צריך לשלם שכירות. זה רע, זה לא נעים, אל תעשה את זה, לא לך ולא לבני משפחתך.

במדריך שאשלח אליך, אתה תלמד כיצד לבנות אומדן ראשוני לעלויות הבנייה, איך למנוע מראש תסכולים מיותרים ודאגות שלא עושות טוב לאיש. אתה תבין מהם הסעיפים הנכללים בבניית תקציב הבנייה ותראה דוגמאות מפורטות של בתים שונים וכמה עלה כל סעיף וסעיף בכל פרויקט בנפרד.

הורד עכשיו מדריך לבניית אומדן ראשוני לעלויות הבנייה

לקבלת הקובץ אומדן ראשוני לעלויות בנייה, מלא את הפרטים הבאים בטופס ואשלח לך לכתובת האימייל את הקובץ כולל חומר רלוונטי לשלב בו אתה נמצא.

אחת השאלות היותר נפוצות, "כמה זה עולה?" ובצדק.

איך אפשר לתכנן בית בלי לדעת כמה תעלה בנייתו? התשובה היא שזה בלתי אפשרי, מטעה ומתסכל . בגלל זה הרבה פעמים קורה, שמגישים את התוכניות ללא כל קשר לתקציב הקיים לפרויקט ואז אחרי כל תהליך ההגשה, כשמגיעים לשלב הביצוע מגלים שעלויות הבנייה חורגות משמעותית מתקציב הבנייה הנתון.

מה לגבי חישוב לפי מ"ר ?

שיטת החישוב לפי מ"ר מאוד מטעה ואיננה נכונה, יש להבין במפורט מי משתתף בתהליך הבנייה בשלבי התכנון ובשלבי הביצוע.
כאשר ישנה הבנה ברורה של רשימת המתכננים ורשימת המבצעים כולל עלויות, אז ניתן לראות במפורש מה אני יכול להרשות לעצמי ומה לא. לדוגמא, תמצא הרבה אלטרנטיבות מבחינת המחיר בעלויות המטבח, דלתות החדרים, דלתות הכניסה וכדומה. מהצד השני עלויות השלד, האינסטלציה וכדומה הן חובה ואין בה יותר מדי אלטרנטיבות, כמובן שהכוונה לביצוע ברמה הבסיסית.

בסיום קריאתך, אתה תוכל להבין מהי עלות הפרויקט שאתה מתכנן, או ללמוד מתוך הדוגמאות כיצד מתחלקות עלויות הבנייה בתהליך הבנייה.

הנה חלק מהנושאים שתמצא במדריך:

בפרק א' - אתה תלמד כיצד להימנע מסטייה תקציבית מניחושים ומתסכולים מיותרים

בפרק ב' - תלמד מה זה אומדן עלויות ואיך זה יעזור לך להבין כמה כסף תוציא ומתי

בפרק ג' - תלמד לאיזו רמה של פירוט תזדקק בהכנת אומדן עלויות ראשוני?

בפרק ד' – תוצג בפניך תבנית להכנת אומדן עלויות. התבנית תכלול את רשימת הסעיפים וההוצאות שיש לתמחר לפני כל פרויקט בנייה.

בפרק ה' - אתה תראה את הדוגמא הראשונה. דוגמא א' – כמה עלתה בניית בית פרטי, דוגמא לבית עממי בגודל 275 מ"ר הכולל קומת מרתף, קומת קרקע וקומת חדרים. בדוגמא תוצגנה בפניך כל העלויות סעיף אחר סעיף בפרויקט.

בפרק ו' - אתה תראה את הדוגמא השנייה, דוגמא ב' – כמה עלתה בניית בית פרטי, דוגמא לבית מפואר ויוקרתי. בדוגמא יוצג תיאור הנכס כולל רשימת עלויות הביצוע סעיף אחר סעיף.

בפרק ז - אתה תלמד שלב אחר שלב איך לבנות את אומדן העלויות. בפרק זה תלמד כיצד מתמחרים את סעיפי הבנייה.

מכאן והלאה נעלה רמה בסוג ואופי המידע, נעבור על כל הנושאים שקשורים להצלחת הפרויקט, הסיכונים הקיימים ואיך למנוע אותם, מה שייאפשר לך להבין בבהירות מלאה לקראת מה אתה הולך וכיצד להיערך.

בנוסף, אתה תמצא את התשובות לכל השאלות המציקות, שאלות כמו האם יהיה לי מספיק כסף...? איך אדע כמה זה יעלה לי...? איך אדע האם כללתי את כל עלויות הבנייה...? מה אם אתכנן ולא יהיה לי תקציב...? האם יהיו עוד הוצאות שלא לקחתי בחשבון? וכדומה.

בסופו של דבר אחד משני דברים טובים יקרה:

1. אם תגלה שאין לך את הסכום המתאים תבין שזה לא הזמן הנכון לצאת להרפתקה שכזו ותחסוך לך ולבני משפחתך כאב ותסכול מיותר.

או

2. אם תבין שאתה יכול לעמוד בתקציב, תוכל לצאת לדרך בהירה ולא מעורפלת. לא ניחושים ותסכולים מיותרים.

באיזה נקודת זמן כדאי לבצע אומדן עלויות לבניית ביתי?

מומלץ להכין אומדן עלויות לפני גיבושן הסופי של הסקיצות אותן מכינה האדריכלית. כלומר לפני הגשת התוכניות.

לסיום חשוב לזכור - עלויות הבניה יכולות להיות שונות לגמרי בין בית לבית על אף הזהות בגודלם. כפי שתראה בקובץ אומדן ראשוני לעלויות בניה, ישנם הרבה מאוד גורמים אשר משתתפים בתהליך הבניה ולכל ספק מספר מוצרים שונים בטווחי מחירים שונים.
תוך כדי תהליך הזנת הנתונים לכל הסעיפים הרלוונטיים, אתה תמצא את עצמך נחשף להרבה אינפורמציה ומוצרים שונים ומגוונים, נסה ליהנות מהמסע הקצר הזה...

בהצלחה.