חשוב לדעת - הבנה מלאה מהי איכות בתחום הבנייה במובן הרחב של המילה הנה חיונית לצורך הצלחת הפרויקט. הבנה מלאה בנושא ליקויי בנייה, כיצד הם נובעים וכיצד למנוע אותם הנה חובה להצלחת הפרויקט.

מס'

תיאור ליקויי הבניה

סיבת ליקויי הבניה

בניית בית פרטי – ליקויי בנייה דוגמא 1

סדקים מעל פתחים

העדר חגורת בטון מעל פתח החלון והדלת – מעמוד לעמוד.

בניית בית פרטי – ליקויי בנייה דוגמא 2

כתם רטיבות בקיר חוץ

קידוח לעיגון אבני חיפוי שפגע בצמ"ג

בניית בית פרטי – ליקויי בנייה דוגמא 3

סדקים בקירות ארוכים

הסדקים מתהווים בבניית קיר ארוך ללא "תפר" לגובה הקיר וחלוקתו לקטעי קירות.

בניית בית פרטי – ליקויי בנייה דוגמא 4

סדקים בפינת החלון

לא יצקו חגורת בטון בתחתית פתח החלון.

בניית בית פרטי – ליקויי בנייה דוגמא 5

מיקום שגוי של ניקוז ומים במטבח

הוראת שינוי לא הועברה למשרד שינויים

בניית בית פרטי – ליקויי בנייה דוגמא 6

סדקים במפגש בין הקיר והתקרה

לא בוצע חירוץ לאורך פינת הגג וסביב הקירות

בניית בית פרטי – ליקויי בנייה דוגמא 7

סדקים במפגש בנייה ועמודים

לא בוצעו שינניות ("שטרבות")

בניית בית פרטי – ליקויי בנייה דוגמא 8

סדקים בגלל תהליך של קורוזיה

עקב קורוזיה במוטות זיון העמודים והקורות, הברזל תופח ו "דוחק" את הבטון והטיח.

בניית בית פרטי – ליקויי בנייה דוגמא 9

נזילה בצינור SP

קידוח למתלה כביסה

בניית בית פרטי – ליקויי בנייה דוגמא 10

ריצוף מקבילי במקום אלכסוני

מטריצת ריצוף לא הועברה לרצפים

בניית בית פרטי – ליקויי בנייה דוגמא 11

סטיות בריצוף יחסית למשקוף

משקוף הפלדלת איננו מקביל לנקודת הייחוס

בניית בית פרטי – ליקויי בנייה דוגמא 12

קווי הרשת של הריצוף אינם מקבילים לקיר ("קלין")

קירות לא מקבילים

בניית בית פרטי – ליקויי בנייה דוגמא 13

השתנות גוון האריחים

שימוש בסדרת אריחים שונה

בניית בית פרטי – ליקויי בנייה דוגמא 14

מיקום שקע חשמל לא עפ"י דרישת הדייר

הוראת שינוי לא הועברה לחשמלאי

בניית בית פרטי – ליקויי בנייה דוגמא 15

רטיבות בחלונות

נגטיב החלון לא עוגן ביציקה ויצר מרווח

בניית בית פרטי – ליקויי בנייה דוגמא 16

דלת פנימית שאינה נסגרת היטב

תזוזת המשקוף בזמן הביטון

בניית בית פרטי – ליקויי בנייה דוגמא 17

כשמדליקים את מכונת הכביסה והמייבש בו זמנית, קופץ החשמל בבית

והמעגלים החשמליים לא מתוכננים נכון

בניית בית פרטי – ליקויי בנייה דוגמא 18

ברזל חשוף שהשאיר קבלן השלד, יקבל עם הזמן קורוזיה ויחליש את כל הברזל הקשור עם אותו חלק חשוף ומתחמצן. עקב קורוזיה במוטות זיון העמודים והקורות, הברזל תופח ו "דוחק" את הבטון והטיח.

ביצוע רשלני של הקבלן שלד

בניית בית פרטי – ליקויי בנייה דוגמא 19

בבניית מעטפת הבית ומחיצות הפנים- נשאר מרווח קטן יותר מגודל בלוק עד לתקרת הקומה ושם הקבלן דוחף שיירי בלוקים בצורה לא חופפת והופך את הקיר לגשר קור המאפשר חדירת אויר ולעיתים גם מים מחוץ הבית לחלקו הפנימי.

קבלן השלד לא חישב נכון את כמות שורות הבלוקים הנכנסת במפתח שבין ריצפת הקומה לתקרתה. ביצוע רשלני של קבלן השלד.

בניית בית פרטי – ליקויי בנייה דוגמא 20

תקרה: רטיבות פעילה באזור חדר הילדים

הרטיבות היא תוצאה של חדירת מים דרך
רצפת מרפסת קומת הכניסה
לתיקון יש לפרק את כל המשטח המרוצף של
המרפסת ולבצע איטום
כולל איטום החיבורים לקירות
ולמעקות, לפי דרישות ת"י 1752 חלק 1.

בניית בית פרטי – ליקויי בנייה דוגמא 21

אדן חלון מאבן נסורה עם כתמים

איטום מישקים לקוי, איטום מלבן החלון
בסיליקון גס, סימני חדירת מיים.

 סדקים קשים במבנה כתוצאה משקיע לא אחידה של יסודות המבנה. במבנה זה בוצעה תוספת  בנייה, ללא תכנון הנדסי.

1. יציקת קירות המרתף בוצעה באופן לא רציף ובעיקום. מצב כזה עלול לאפשר חדירה של רטיבות בעתיד דרך הקירות, כשצד החיצוני של המרתף יגבול באדמה.

2. בנוסף היציקה בוצעה בניגוד למפרט הכללי - סעיף 02047 - הדורש כי "הבטון יצופף מיד עם שימתו באמצעים המבטיחים ציפוף אחיד ומושלם...".

3. עקמומיות בעבודות היציקה מהסיבה שלא בוצעה עבודת הכנה מתאימה לפני ביצוע היציקות וזאת כנדרש על פי תקן ישראלי ת"י 1923. סעיף 4.6.1.1

1. חיבור בין קירות הבנויים בבלוקים, בוצע שלא בצורה משוננת כפי שדורש התקן. החיבור מולא בשכבת טיט עבה. מצב כזה יגרום בוודאות לסדיקה מקומית בעתיד.

2. הבנייה מעוותת ולא תואמת את דרישות התקן.

 בנייה לא תקנית ניתן לראות שהבנאי עשה "טלאי" על מנת לתמוך את החלון.
הדרך הנכונה והתקנית היא לתמוך חלון היא לצקת חגורת בטון. החגורה צריכה להיות יצוקה מעמוד לעמוד כולל הכנת הברזל המתאים.

 הבנייה לא תקנית. בין הבלוקים ישנם מרווחים המאפשרים לאוויר מבחוץ לחדור אל תוך הבית ולהשפיע על בידוד הבית.

 כתוצאה מבידוד טרמי לקוי של קירות החוץ, נוצרו כתמי עיבוי מים ע"ג הקירות החיצוניים והתקרה.

העדר בידוד הולם, אפשר "גישרי קור" בין חוץ הבניין לבין הפנים. היות ובחורף ישנן הפרשי טמפרטורה גדולים בין הפנים לחוץ והיות והקיר לא מבודד היטב, החלק הפנימי של הקיר קר באופן מהותי לאוויר שבתוך חלקים פנימיים יותר של הבית.

כשאויר זה בא בקרבת הקיר הקר, הוא מתקרר ואינו יכול לשאת בתוכו את הלחות האגורה בו. לחות זו הופכת למים המתעבים על הקיר ויוצרים את כתמי הרטיבות כפי שניתן לראות בתמונה.

 בחניון התת-קרקעי של בנין משותף, התאפשרה חדירה של רטיבות דרך קו התפר הקונסטרוקטיבי שבין שני חלקי מבנה. הרטיבות התאפשרה עקב אטימה לקויה של קו תפר זה בחלק העליון.