מהי איכות בתחום הבניה ומה החשיבות של בניה איכותית?

מהי איכות בתחום הבניה?

ג'ורג' ראדפורד, הראשון שהתייחס לאיכות כאל מקצוע מדעי, ופיתח את התפיסה כי איכות היא מענה על צורכי הלקוח והגברת התפוקה ביעילות כלכלית. הוא גם הבין את האיכות כאחידות בתכונות המוצרים, וטבע לראשונה את המושג "בקרת איכות". ומה זה קשור לבניית בית? גם בניית בית פרטי כוללת מאות תהליכים ותתי תהליכים קטנים וגדולים, קצרים וארוכים הכוללים משאבים שונים ומגוונים בכל תהליך ותהליך.

לקבלן השלד עשרות תהליכים בעת ביצוע עבודותיו ( עבודות הבניה), יחד עם קבלן השלד ישנן עבודות של בעלי מקצוע אחרים כגון קבלן אינסטלציה, מודד, קבלן חשמל ועוד.

לכל תהליך ותהליך ישנה דרך מקובלת לביצוע העבודות אשר בסופה אמורה להוביל לתוצר הסופי אשר עומד בסטנדרטים מסוימים המוגדרים מראש. כאשר התוצר הסופי עומד בדרישות הסטנדרטים והתקן הישראלי זאת אומרת שקבלנו מוצר סופי תקין ואיכותי.

עבודות שלד המבנה הן המוצר הסופי של קבלן השלד בתהליך עבודות הבניה.

גג הרעפים הן המוצר הסופי של קבלן הגגות בתהליך עבודות הבניה.

תשתית האינסטלציה היא המוצר הסופי של קבלן האינסטלציה בתהליך עבודות הבניה וכדומה.

בעבודות הבניה כל תהליך ביצוע איכותי מורכב מהנושאים הבאים:

כח אדם – ניסיון, וותק, מיומנות ובקיאות.

איכות החומר - חומר איכותי, בעל תו תקן, תקף לשימוש וכדומה.

איכות הציוד – טכנולוגיה מתקדמת, ציוד איכותי, כשר לשימוש, תורם לייצור עבודה איכותית וכדומה.

זמן – משך הזמן הנתון לבצע את התהליך כנדרש.

יכולת יישום בקרה וניהול.

עבודת בניה איכותית היא עבודה ללא ליקויים. המבוצעת בהתאם להגדרות הסטנדרטים והתקנים הישראליים.

מהי החשיבות של בניה איכותית?

לאחר שהבנו מהי בניה איכותית, נבין כעת את החשיבות של בניה איכותית ואת ההשלכות האפשריות מבניית בית לא איכותי. נסביר תחילה כי בניית בית היא מטרה לא מספקת, בניית בית איכותי היא מטרה ראויה יותר.

לבנות בית יכול כל אדם, גם אנשים להם אין יכולות כלל בענף הבניה יצליחו לסיים בניית בית, אך האם הבית שיבנו יהיה בית איכותי? האם הוא יחזיק ללא טיפולים ותיקונים לאורך זמן? כנראה שהתשובה היא לא.

בניה איכותית תפקידה לספק לנו מוצר נקי מליקויים. ליקויים, הם הפגמים אשר מתגלים בפרויקט בניה וגורמים לנזקים למבנה ועוגמת נפש לבעלי הבית.
דוגמא לליקויים:

כל אחד מהליקויים ברשימה, הנו תוצר של תהליך שבוצע באופן לקויי. רשימת הליקויים יכולה להיות מאוד ארוכה ולכלול כמעט כל שלב בבניה.

מה שחשוב לנו להבין מכל זה-
בניה איכותית העונה על דרישות הסטנדרטים והתקן הישראלי תקנה לנו שקט נפשי ותוצר סופי משובח.

מה מחיר התיקון של ליקויי הבניה?

התשובה היא שאין מחירון המגדיר את עלות התיקון של כל ליקוי וכמו שכבר ציינו מספר פעמים, ישנם ליקויים להם אין תיקון כלל.

כמו כן יש לקחת בחשבון שליקויים חמורים יכולים לגרום לנזק בלתי הפוך, לפגיעות ברכוש ואף בגוף. נושא השווי הכספי של תיקון ליקוי , נדון לא אחת בבתי המשפט וגם שם ישנם קשיים בקביעת גודל הנזק ועלות התיקון.

לכן, מוטב לעסוק במניעת ליקויי הבניה ולא בתשלומים על תיקונם.
תיקונם של רוב ליקויי הבניה (הניתנים לתיקון) מגיעים לעלויות של אלפי עד עשרות אלפי שקלים, במקרים מסוימים, הסכומים גבוהים עוד יותר.

איך להבטיח בתהליך הבניה שהבית יבנה באופן איכותי?

יש להקפיד על בחירת מבצעים איכותיים, אנושיים בעלי עבר מצוין שרוצים לבצע את עבודתם תמיד על הצד הטוב ביותר.

כדאי להיעזר בפרמטרים הבאים לבחירת מבצעים:

1 . יושר אישי והגינות של הקבלן

2 . הקבלן חייב להיות ותיק דיו בשוק (לפחות 8-10 שנים של בתים אחרי סיום)

3 . ביקור באתרי בניה שהוא מבצע בשלבים שונים, בדקו בתים בשלב השלד ובשלב הגמרים.

4 . קבלו המלצות- לפני שאתם מתקשרים לקבל המלצה, הכינו לכם רשימת שאלות כתובות שהתשובות עליהן יתנו מדד מספק על שביעות הרצון מהקבלן.

5 . בדקו שהקבלן הוא קבלן רשום.

6 . קבלו חוות דעת מאדריכלים ומהנדסים שעבדו עם הקבלן, הם יותר מקצועיים מבונים אחרים עבורם הוא ביצע עבודה.

7 . בדקו את רמתו האישית, בדרך כלל קבלנים בעלי רמה אישית נמוכה נוטים יותר לפשל, להתווכח וגם להסיר מעליהם אחריות.

לבחירת אנשים איכותיים חשיבות מכרעת להצלחת הפרויקט, אל תתעצלו הקדישו לזה את הזמן הראוי.

דוגמאות לבנייה איכותית בתחום השלד -

האם ישנה תעודת אחריות על עבודות הבניה?

באופן כללי, ענף הבניה בישראל לא חזק במתן אחריות על פרויקטי בנייה ועוד יותר חלש במתן השרות במסגרת אותה האחריות , הדבר בעייתי עוד יותר כשמדובר בבנייה הפרטית, כשקבלן בונה בניין, הוא מחויב לתת אחריות על פי החוק ואף על פי כן, לא תמיד, רצים הקבלנים לתקן ליקויים בתקופת האחריות ולעיתים עוסקים במלחמת התשה עם הדיירים.

במקרה של בניית בית פרטי בודד, לבונה הבודד כמעט ואין כח אל מול קבלן שלא ממהר להגיע ולתקן ליקויים, אמנם החוק עומד לצידו ומאפשר לו להגיש תביעה בבית המשפט, אך ברוב המקרים, תיקון הלקוי לא יכול להמתין שעד שבית המשפט יאמר את דברו, כך שייאלץ הבונה לתקן באמצעות בעל מקצוע אחר את הליקוי, לשלם בעבור התיקון ואולי לקבל את הכסף אם יזכה בבית המשפט.

לרוב אין לבונה אופציות אחרות ויותר טובות לבניה עם אחריות, ישנן מספר חברות בניה העוסקות בבניית בתים פרטיים, הנותנות אחריות מלאה על הבניה שלהן, מומלץ לשקול בניה עם חברות אלה.

אנחנו ביסודות הבנייה מעניקים אחריות מלאה. לחץ כאן לקרוא אודות האחריות המלאה ביסודות הבנייה.

מונחי בניה שכדאי להכיר-

מונחי בניה, בדיקות בטון –
החוק במדינת ישראל מחייב את ציבור הבונים לבוא בהסכם עם מעבדת בדיקות בטון, מעבדה זו תשלח נציג לשטח בעת היציקות, נציג זה ייקח דוגמת בטון ויעבירה למעבדה, לאחר כחודש תקבלו דו"ח על תוצאות איכות הבטון על פי בדיקות שנערכו לו בפרקי זמן של 7,14,21,28 ימים מיום היציקה, אם הבטון לא יעמוד בדרישות התקן, תאלצו לפרק יציקות, פעולה מסובכת, קשה, ארוכה וכואבת. קחו בטון רק ממפעל בטון מאושר ובעל תו תקן.

מונחי בניה, בדיקת לחץ –
בדיקת לחץ היא הבדיקה בה ממלאים את צנרת המים במים בלחץ, באם יש פגיעות בצנרת, מייד יצוצו מים ממקום הפגיעה.

מונחי בניה, תוכנית As made –
תוכניות אלה הן העדות היחידה לתוואי צנרת החשמל והמים, תוכניות אלה הן חשובות מאד ויאפשרו לנו לאתר תקלות אפשריות בעתיד ולתקנן, כמו כן תוכניות אלה יאפשרו לנו לדעת היכן עוברות הצנרות ובמקומות אלה להימנע מקידוחים, חציבות וניסורי בטון.

מונחי בניה, אשפרה- תהליך השקיית הבטון בבית, על מנת לחזק את הבטון ולתת לו להתקשות באופן המיטבי, יש להקפיד ולהשקות אותו במים (לאשפר). אשפרה היא טיפול בבטון לאחר שניצוק והיא חשובה מאין כמוה לחוזק המבנה.

----------------------------------

בניה איכותית - עד כאן לגבי בניה איכותית וחשיבות האיכות בתהליך הבניה.